汤慧娟与俞君俊物权保护纠纷一审民事判决书

原告：汤慧娟，女，1953年1月22日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。

委托诉讼代理人：唐发兴，杭州市望江法律服务所法律工作者。

委托诉讼代理人：施梦玲，杭州市望江法律服务所法律工作者。

被告：俞君俊，男，1981年3月4日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。

委托诉讼代理人：王凤兰，浙江中铭律师事务所律师。

委托诉讼代理人：程技重，浙江中铭律师事务所律师。

原告汤慧娟与被告俞君俊物权保护纠纷一案，原告于2017年3月28日向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、被告立即腾退位于杭州市上城区望江家园·东园41幢2103室房屋（建筑面积86.47平方米），返还给原告；2、本案诉讼费用由被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行审理。后因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，故本院于2017年4月19日裁定中止诉讼，中止情形消除后，本案恢复审理。并于2017年6月14日进行庭后补充质证。本案现已审理终结。

本院经审理认定，原告汤慧娟系汤荣涛的侄女，被告俞君俊的母亲汤慧建系汤荣涛收养的养女。1986年1月22日，汤荣涛的妻子陈兰英去世。坐落于杭州上城区房屋（建筑面积30.23平方米）登记产权人为汤荣涛，该房屋参加房改时使用了陈兰英的13年工龄。讼争杭州市上城区房屋（建筑面积86.47平方米）由坐落于杭州上城区房屋拆迁保留产权并扩面而来，汤荣涛系讼争房屋的原所有权人。2010年12月29日，以汤荣涛名义缴纳讼争房屋扩面费114556元。2011年5月13日，汤慧建去世。2015年10月26日，汤荣涛为与俞君俊排除妨害纠纷一案诉至本院，请求俞君俊停止对讼争房屋的妨害，并立即从该房屋中搬出，案号为（2015）杭上民初字第1882号。经审理，本院于2015年11月17日作出判决，判决俞君俊于判决生效之日起30日内搬离讼争房屋。俞君俊不服该判决，上诉至杭州市中级人民法院，案号为（2015）浙杭民终字第3748号。后汤荣涛在二审期间死亡，且除俞君俊外无其他法定继承人，中院于2016年11月15日作出裁定，裁定该案终结诉讼。

另查明，2015年11月14日，汤荣涛委托季佳妮为其代书遗嘱一份，遗嘱内容为汤荣涛将坐落于杭州市上城区房屋（建筑面积86.47平方米）以及其个人所有的银行存款、单位福利、生活用品等所有个人财产，全部由其侄女汤慧娟继承，今后的所有赡养费用，包括居住、生活、医疗费用以及后事安排，全部由其侄女承担，汤荣涛在该代书遗嘱的立遗嘱人一栏签名按手印，代书人季佳妮在代书人一栏签字，杭州市望江法律服务所工作人员唐发兴、施梦玲在见证人一栏签字，并由杭州市望江法律服务所拍摄了视频。2016年3月21日，汤慧娟为与俞君俊遗赠继承纠纷一案诉至本院，请求判决讼争房屋归汤慧娟所有，案号为（2016）浙0102民初1064号。经审理，本院于2016年5月31日作出判决，判决讼争房屋归汤慧娟所有。俞君俊不服该判决，上诉至杭州市中级人民法院，案号为（2016）浙01民终4252号。经审理，中院于2016年9月9日作出判决，判决驳回上诉，维持原判。

还查明，现汤慧娟系讼争房屋的所有权人，俞君俊占有、使用讼争房屋。

本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现原告系讼争房屋的所有权人，其诉请被告腾退并返还讼争房屋，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：