郑美娟等诉何月琴返还原物纠纷案

郑美娟等诉何月琴返还原物纠纷案

杭州市上城区人民法院
民事判决书

(2015)杭上民初字第1542号

　　原告：郑美娟。
　　原告：李光良。
　　两原告的共同委托代理人：唐发兴。
　　两原告的共同委托代理人：施梦玲。
　　被告：何月琴。
　　原告郑美娟、李光良诉被告何月琴返还原物纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员苏仲文适用简易程序独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。本案原告郑美娟、李光良的共同委托代理人施梦玲，被告何月琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告起诉称：原告郑美娟、李光良以300000元的价格从原房屋所有权人张龙处买得坐落于杭州市上城区江城路734-1号房屋（建筑面积33.7平方米），并于2010年6月取得讼争房屋的所有权证。在办出房屋所有权证4个月之后，原告口头同意将该房屋租给张龙的母亲即被告何月琴使用，约定房屋租金1000元/月。但至今被告分文未付，还强占该房屋拒绝归还。2015年6月4日开始，杭州市地铁5号线江城路站地铁项目建设，政府进行拆迁征收。两原告多次找到被告要求其返还属于原告的上述房屋，但被告仍占用房屋拒绝搬离。故原告诉至法院，诉讼请求为：1、被告立即腾退位于杭州市上城区江城路734-1号房屋，返还给原告郑美娟、李光良；2、被告赔偿两原告实际占有该房屋的租金损失暂计58000元(按1000元/月计算，自2010年10月22日暂计至2015年8月22日，共58个月)；3、被告赔偿两原告逾期占有的房屋租金损失（自2015年8月23日起按1000元/月计算至该房屋实际腾退之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。在本案诉讼过程中，两原告自愿撤回第二、三项诉讼请求。
　　被告答辩称：被告户籍所在地为杭州市萧山区长山头村，于1972年嫁入杭州，配偶为杭州铁路文化宫工作人员。1988年，杭州铁路文化宫单位分房，被告夫妻分得坐落于杭州市上城区江城路734-1号房屋，被告至今一直居住在此。被告的配偶于1991年去世。2009年，讼争房屋所有权转至被告儿子张龙名下，但被告仍在此居住。被告对讼争房屋已于2010年由张龙转卖于两原告的情况不知情，也不知道房款是否支付以及交易具体情况。原、被告之间也从未约定或者签订过任何租赁协议。综上，被告至今居住在讼争房屋已逾二十多年，被告并不知道原告诉称的房屋买卖交易，无法确认该房屋买卖的真实性、合法性，请求法院查明事实，依法判决。
　　原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
　　1、国有土地使用证、房屋所有权证、契证，证明两原告以300000元的价格从张龙处购得讼争房屋，并于2010年6月取得该房屋的所有权证；
　　2、杭州市地铁5号线江城路站地块项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）征求意见公告、房屋征收补偿方案、房屋征收评估机构选票，证明2015年6月4日开始，由于杭州市地铁5号线钱江路站地铁项目建设，讼争房屋面临政府拆迁征收；
　　3、视频光盘，证明被告自2010年10月开始至今强占讼争房屋不肯搬出，2015年8月29日原告要求被告腾退，被告不肯搬离。
　　被告为证明其辩称的事实，向本院提交如下证据材料：
　　4、国有土地使用证，证明讼争房屋在张龙名下。